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किराए पर लेना बनाम घर खरीदना- कौन सा बेहतर है 3

किराए पर लेना बनाम घर खरीदना- कौन सा बेहतर है?

रेंटिंग बनाम घर खरीदना हमेशा चर्चा का एक बड़ा विषय रहा है। जब भी हम किसी दीर्घकालिक आवास की तलाश करते हैं, तो हम गहराई से विश्लेषण करते हैं कि घर की संपत्ति खरीदनी है या किराए पर लेनी चाहिए।

कुछ लोग कहते हैं कि किराए के घर में रहना बेहतर है क्योंकि हमें बड़ी रकम खर्च करने की जरूरत नहीं है। इसके अलावा, जब हम निवास खरीदने का विकल्प चुनते हैं, तो हम ज्यादातर एक होम लोन उठाना पसंद करते हैं जो फिर से एक बड़ी प्रतिबद्धता हो सकती है। दूसरी ओर, जो लोग एक आवासीय संपत्ति का अधिग्रहण करने की वकालत करते हैं, वे कहते हैं कि किसी के घर में रहना बिल्कुल अलग है और घर उनकी सबसे बड़ी संपत्ति है।

घर खरीदने या किराए पर लेने के सवाल का विश्लेषण करने के लिए हम एक उदाहरण लेंगे।

घर खरीदना बनाम किराये पर देना

आइए हम दो लोगों, रोहित और सुमित पर विचार करें, जिन्हें कोलकाता में आईटी क्षेत्र में फ्रेशर्स के रूप में नौकरी मिली है। पूर्व ने किराए के आवास में रहने का फैसला किया है, जबकि बाद वाले ने ऋण पर एक फ्लैट खरीदने के लिए चुना है।

आइए देखते हैं कि रोहित की वित्तीय तस्वीर कैसी दिखती है।

घर किराए पर देना

किराए पर लेना बनाम घर खरीदना- कौन सा बेहतर है 2

रोहित ने 3-BHK अपार्टमेंट में किराए पर रहने का फैसला किया है। हमें मान लें कि रोहित का किराया प्रतिवर्ष 20% की औसत वार्षिक प्रशंसा के साथ प्रति माह 5k है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि आप किराए पर आवास लेते हैं, तो आपके मकान मालिक समय के साथ अपना किराया बढ़ा सकते हैं ताकि मुद्रास्फीति को समायोजित किया जा सके।

हमारे उदाहरण पर वापस आते हैं, 20 वर्षों के बाद अपार्टमेंट का अपेक्षित किराया प्रति माह 40k माना जा सकता है। अगले वर्ष 20 के बाद का मासिक किराया (अब से कुल 40 वर्ष) प्रति माह 80k बनने की उम्मीद है। यदि हम गणना करें, तो हम पाएंगे कि 40 वर्षों के बाद, रोहित ने अपने घर के किराये के लिए 2.9 करोड़ रुपये का भुगतान किया होगा।

किराए के आवास में रहने का पेशेवरों और विपक्ष:

जैसा कि रोहित ने किराए के अपार्टमेंट में रहने का विकल्प चुना है, उन्हें कुछ प्रमुख बातों पर विचार करने की आवश्यकता है। पहले, वह अपने घर को अपना घर नहीं मान सकता क्योंकि कानूनी मालिक उसका मकान मालिक है। इसके बाद, रोहित को हमेशा अपने आश्रय खोने के जोखिम से अवगत कराया जाता है क्योंकि उसके मकान मालिक उसे कभी भी छोड़ने के लिए कह सकते हैं (किराए के समझौते के अनुसार नोटिस अवधि देकर)।

आमतौर पर, भारत के अधिकांश राज्यों में जमींदार अपने मकान में एक किरायेदार के रहने की संख्या पर प्रतिबंध लगाते हैं। यह तब होता है जब जमींदारों को लागू भारतीय कानूनों द्वारा पर्याप्त रूप से संरक्षित नहीं किया जाता है। कुछ प्रतिबंध हैं जो रोहित को अपने अपार्टमेंट के नवीकरण और पालतू जानवरों को रखने के संबंध में सामना करना होगा। इसके अलावा, उसके पास किराए के आवास में पूर्ण गोपनीयता का आनंद लेने की कोई गुंजाइश नहीं है।

कुछ फायदे भी हैं जिनका रोहित अपने किराए के आवास में रहकर आनंद ले सकता है। उसे किसी भी हाउस टैक्स का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। अगला, वेतनभोगी व्यक्ति, जो किराए पर रहते हैं घरोंका दावा कर सकते हैं घर का किराया भत्ता (एचआरए) उनके कम करने के लिए करों - आंशिक या पूर्ण रूप से। रिफंडेबल सिक्योरिटी डिपॉजिट और कभी-कभी मेंटेनेंस चार्ज का भुगतान करने के अलावा, उसे किसी भी तरह की अधिक राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि रोहित अपनी नौकरी को किसी अन्य स्थान पर बदल देता है या उसे अपनी मौजूदा नौकरी में किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो यह उसे आर्थिक रूप से परेशान नहीं करेगा। मौजूदा मकान मालिक के साथ उसका अनुबंध रद्द कर दिया जाएगा और वह नए मकान मालिक के साथ नए अनुबंध में प्रवेश करेगा।

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इसलिए, अभी तक हमने रोहित के बारे में ही चर्चा की है। आइए अब हम सुमित की स्थिति का विश्लेषण करते हैं।

घर खरीदना

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यह पहले कहा गया था कि सुमित ने बैंक से उधार लेकर रोहित के समान आवास खरीदने का फैसला किया है। आइए मान लें कि उनके होम लोन की राशि एक्सएनयूएमएक्स लाख रुपये है जिसे उन्हें एक्सएनयूएमएक्स दशकों में चुकाना होगा। लागू ब्याज दर 40% प्रति वर्ष है और सुमित को 2 ऋण ऋण अवधि के लिए 8.3 के EMI का भुगतान करने की आवश्यकता है। इसलिए, यदि हम गणना करते हैं, तो सुमित को 34,200 वर्षों के बाद जो कुल राशि का भुगतान करना है, वह 20X रुपये की राशि होगी।

ऋण चुकाने के बाद, सुमित को बैंकर को कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, 4 दशकों के लिए किराए के आवास में रहने के लिए, रोहित को सुमित से अधिक 2.08 करोड़ रुपये का भुगतान करना होगा। हालांकि सुमित को हर साल नगरपालिका कर का भुगतान करना पड़ता है, यह एक मामूली राशि है और हमारे विश्लेषण में इसे नजरअंदाज किया जा सकता है।

जब तक वह घर की संपत्ति पर ऋण चुका रहे हैं, तब तक सुमित को हर साल दोहरे आयकर लाभ मिलेंगे। एक तरफ, उसकी सकल कुल आय उसके द्वारा भुगतान किए गए ऋणों पर ब्याज द्वारा कम हो जाएगी आयकर अधिनियम के 24 (b), 1961। दूसरी ओर, वह अपने द्वारा भुगतान किए गए ऋण की मूल राशि के लिए उक्त की कटौती कर देगा। अधिकतम कटौती की अनुमति यू / एस 80 (b) और 24C क्रमशः 80 लाख और 2 लाख रुपये हैं।

इसलिए, उपरोक्त चर्चा से, घर की संपत्ति खरीदने का सुमित का निर्णय रोहित के किराये के आवास की पसंद की तुलना में आर्थिक रूप से अधिक व्यवहार्य लगता है।

एक घर खरीदने में रहने के पेशेवरों और विपक्ष:

आइए हम कुछ प्रमुख लाभों के बारे में चर्चा करते हैं जो सुमित अपार्टमेंट खरीदने के लिए चुनकर आनंद ले सकते हैं।

यह कहने की आवश्यकता नहीं है कि स्वयं का घर होना गर्व की भावना, उपलब्धि की भावना और गोपनीयता का स्रोत है। यदि सुमित किसी नए स्थान पर स्थानांतरित हो जाता है या किसी अन्य स्थान पर नौकरी करता है, तो वह अपनी संपत्ति को किसी को सौंप सकता है। यहां तक ​​कि अगर वह अपने घर में नहीं रहता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि अगर उसने ऋण पर अपार्टमेंट खरीदा है तो उसे नुकसान उठाना पड़ता है।

कई लोग कहते हैं कि किराया हमेशा ईएमआई से सस्ता होता है। लेकिन, तथ्य यह है कि समय बीतने के साथ, किराया अधिक और अधिक हो जाता है, जबकि मौजूदा ईएमआई की राशि नहीं होती है।

घर की संपत्ति के मालिक के रूप में, सुमित अपने अपार्टमेंट को संपार्श्विक पर रखते हुए कोई भी व्यक्तिगत ऋण प्राप्त कर सकता है। आज, रियल एस्टेट एक बढ़ता हुआ उद्योग है जहाँ हर एक दिन संपत्तियों की कीमत बढ़ रही है। इसलिए, जैसा कि सुमित ने एक घर की संपत्ति खरीदने के लिए चुना है, वह आने वाले दिनों में बड़े रिटर्न उत्पन्न करने की विशाल क्षमता वाले भौतिक संपत्ति में निवेश करेगा।

घर खरीदने की भी कुछ कमियाँ हैं। यद्यपि सुमित को अपने नाम पर घर मिलेगा, लेकिन वह पूर्ण रूप से ऋण चुकाने के बाद ही सही मायने में स्वामित्व का आनंद ले सकता है। आमतौर पर, बैंक होम लोन देते समय डाउन पेमेंट चार्ज करता है। यह अपफ्रंट पेमेंट खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत का पांचवां हिस्सा हो सकता है। इसलिए, अल्पावधि में, सुमित को ऋण पर घर की संपत्ति खरीदने के लिए भारी भुगतान करना पड़ता है।

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बंद विचार

घर खरीदने बनाम किराए पर लेने का निर्णय हर व्यक्ति के लिए समान नहीं होगा। आप घर की संपत्ति खरीदना चाहते हैं या किराये पर लेना चाहते हैं, यह पूरी तरह से आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है। यदि आवास खरीदना मेरी वित्तीय स्थिति के अनुकूल है, तो यह आपके अनुरूप नहीं हो सकता है।

इसके अलावा, दोनों विकल्पों में अपने स्वयं के भत्ते और कमियां हैं। इस अनुच्छेद में, हमने उन दोनों विकल्पों का मूल्यांकन किया है, जहां आवास खरीदना आर्थिक रूप से किराए के घर में रहने की तुलना में फिटर लगता है।

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